Milano continua a crescere, e così i valori immobiliari, ma non ovunque: tra le aree in maggiore espansione c’è di sicuro la zona Sud. Questo perché è oramai chiaro che l’espansione attuale e futura della città avverrà necessariamente verso Sud, l’unica area non ancora completamente urbanizzata. In questo articolo diamo un’occhiata ad alcuni dei recenti sviluppi del mercato immobiliare di Milano Sud ed esploriamo perché è una destinazione così attraente per chi vuole trovare investimenti immobiliari a Milano.
I PREZZI INVESTIMENTI IMMOBILIARI A MILANO CONTINUANO A CORRERE
Nel 2023, Milano si conferma la città italiana con la crescita più alta dei prezzi immobiliari, superando il 7% ( aumento medio annuale). Le altre grandi città seguono a distanza, con un tasso di crescita medio del 4%. I prezzi degli immobili a Milano hanno ormai superato i livelli del 2018 e 2019, attestandosi su un valore medio di 5.800 euro al metro quadro, con punte di oltre 10.000 euro nelle zone più centrali e prestigiose. Nonostante ciò, Milano continua ad essere una città molto attraente per investitori, professionisti e giovani coppie, grazie alle sue numerose opportunità lavorative, culturali e di svago.
SI COMPRA SEMPRE PIÙ IN PERIFERIA
Ad agosto 2023, il prezzo medio al metro quadro per gli immobili residenziali in vendita a Milano è di 5.420 euro, con un aumento del 6,03% rispetto ad agosto 2022.
La zona Centro rimane la più costosa, con un prezzo medio di 10.230 euro al metro quadro.
I prezzi più bassi si registrano nella zona Bisceglie, Baggio, Olmi, con una media di 2.780 euro al metro quadro. Il mercato immobiliare di Milano è in una fase di crescita, con prezzi in aumento e domanda sostenuta. La periferia è sempre più richiesta, grazie ai prezzi più accessibili e al miglioramento dei servizi. Si prevede che il mercato continuerà a crescere nel 2024, ma i prezzi in salita potrebbero rallentare.
NUOVE REGOLE E QUARTIERI CHE CAMBIANO VOLTO
Una vecchia regola non scritta identificava il percorso del filobus 90-91, lungo la circonvallazione, come il “confine” che delimitava le zone più appetibili da quelle periferiche. Questa regola ormai non vale più, complice la gentrificazione che in questi ultimi anni si è fatta sempre più spinta. Tra le aree di Milano da tenere d’occhio nel 2023 c’è sicuramente il quadrante meridionale della città: anzitutto la zona sud-est, quella che si estende tra Corvetto e Rogoredo si confermano la zona di Milano con la crescita più alta dei prezzi immobiliari nel 2023, con un aumento del +9,2%, superiore alle stime iniziali.
Le quotazioni degli immobili in queste zone hanno infatti superato i 4.000 euro al metro quadro, attestandosi su un valore medio di 4.065 euro.
Questo soprattutto grazie al cantiere del Villaggio olimpico per i Giochi invernali del 2026, che sorgerà nel vicino ex scalo ferroviario di Porta Romana.
LA ZONA SUD, VICINA ALLE UNIVERSITÀ
Sempre nella zona sud un altro quartiere in cui il mercato degli investimenti immobiliari a Milano è previsto in forte ascesa è quello tra piazza Abbiategrasso e Chiesa Rossa, nei pressi del Naviglio Pavese. Nel 2023, i prezzi degli immobili in questa zona hanno registrato un aumento del 7,8%, in linea con le previsioni iniziali. Il prezzo medio al metro quadro ha superato i 4.100 euro, attestandosi su un valore di 4.148 euro.
A favore di questa zona gioca molto anche la vicinanza alle università: Bocconi, IULM e Naba sorgono tutte nelle vicinanze e questo rende gli appartamenti nell’area molto appetibili per gli investitori.
INVESTIMENTI IMMOBILIARI A MILANO 2024 : MUOVERSI VERSO SUD
La tendenza nel 2024 infatti è conclamata e i grandi gruppi immobiliari e i fondi specializzati stanno provando da tempo a intercettarla, consapevoli che l’espansione futura che dovrà necessariamente avvenire in direzione sud.
Perché storicamente gli sviluppi urbanistici di Milano e hinterland sono stati prima verso Nord, poi verso ovest e infine più recentemente verso Est. Ma queste zone che hanno subito l’architettura del boom anni ‘60 sono sovraffollate e meno pronte a riconvertirsi alla transizione ecologica e al futuro. Troppe case, troppo cemento e troppa densità abitativa. La zona Sud invece è zona di riconversione delle medie industrie manifatturiere nonché è collegata ai campi verdi e alle cascine, per cui oggi è un foglio bianco su cui progettare e disegnare il futuro.
GRANDI PROGETTI IN TUTTI I SETTORI
In questa zona sono infatti numerosissimi i grandi progetti immobiliari attuali e futuri, nel residenziale e non solo. Dal recupero dello scalo ferroviario di Porta Romana all’espansione del polo ospedaliero dell’Humanitas, fino alla pista ciclabile che sta sorgendo lungo il Naviglio pavese: l’area sud di Milano è in pieno fermento.
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DA THE SIGN A BOSCONAVIGLI, FINO A BORGO DI VIONE
Non mancano in zona le iniziative per uffici e abitazioni, come i progetti The Sign – 56mila metri quadri di uffici di ultima generazione creati dal recupero di un ex sito industriale nei pressi dell’università Iulm – al recupero dell’ex fabbrica Galbani, sempre alla Barona. Senza dimenticare il progetto Bosconavigli, a firma di Stefano Boeri, che sorgerà in un’area da riqualificare sul Naviglio Grande, vicino all’antico borgo San Cristoforo, e promette di diventare iconico come e più del Bosco Verticale, che dieci anni fa ha cambiato il volto del quartiere Isola.
A 10 minuti da Bosco Navigli, alle porte di Milano, ecco l’iniziativa più esclusiva di tutto l’hinterland milanese: Borgo di Vione, un recupero di un incredibile Borgo medioevale che si estende su un’area di oltre 110.000 metri quadri. Iniziativa immobiliare, nota anche con il marchio di “Bosco orizzontale”, che da anni ormai attrae una clientela di alto livello, in particolar modo straniera, interessata agli investimenti immobiliari a Milano.
IL GRANDE PARCO SUD DI MILANO
Borgo di Vione si inserisce pienamente nella direttrice del nuovo sviluppo immobiliare di Milano, quella zona Sud che sta crescendo e allo stesso tempo cerca di mantenere la sua identità, caratterizzata dalla presenza del grande Parco agricolo Sud Milano. Un’area verde che sta diventando sempre più una risorsa, anche grazie a una modalità di edificare attenta alla conservazione della natura e che permette una gestione del territorio più mirata e adatta alle nuove esigenze.
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LA CEMENTIFICAZIONE DEI QUARTIERI A NORD
Negli anni del boom economico, dai Cinquanta ai Settanta, Milano è cresciuta espandendosi verso nord, ma i criteri di allora erano improntati esclusivamente all’antropizzazione, per cui sono praticamente scomparsi gli spazi verdi. I numeri lo dimostrano: il Parco Sud – che si estende nel territorio di 61 Comuni appartenenti all’area metropolitana di Milano, ha una superficie di 47mila ettari, contro i 640 del parco Nord e gli appena 30 ettari del parco Sempione, il polmone verde cittadino. Avere la possibilità di vivere immersi in questa natura diventerà sempre più una scelta di prestigio. Chi opta per Borgo di Vione fa proprio questa scelta: è una persona che vuole vivere vicino alla città ma non in città, in un luogo in cui ci siano ampi spazi verdi e la possibilità di acquistare soluzioni immobiliari indipendenti, con metrature maggiori e spazi esterni vivibili.
MILANO SUD È LA ZONA SU CUI INVESTIRE NEL 2024
Il grande sviluppo dell’area Sud di Milano sarà nei prossimi anni il driver per la crescita delle quotazioni immobiliari, sulla falsariga di quanto è accaduto in altre zone, come i quartieri Isola e Varesine, che hanno cambiato volto dopo la costruzione del Bosco verticale e dei grattacieli intorno a piazza Gae Aulenti e dove i prezzi sono raddoppiati, a volte triplicati. A sud ci sarà un’espansione analoga ma di segno diverso, senza grattacieli ma con insediamenti che si sviluppano in orizzontale.
Se state cercando investimenti immobiliari a Milano, questo è il momento di prendere in considerazione la possibilità di farlo in questa zona. L’area sud di Milano sta crescendo rapidamente e sarà il motore dei prezzi immobiliari nei prossimi anni. È sicuramente questa la zona di Milano su cui investire, un’area destinata a diventare sempre più di élite.
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